Défiscalisation

 

Duflot :

Le dispositif Duflot, mis en place en 2013, propose une déduction fiscale pour les investisseurs en immobilier locatif s’engageant à louer leur bien pendant 9 ans en dessous de certains plafonds de loyer selon le secteur géographique où il se situe. Le Duflot procure une réduction d’impôt de 18% pour les opérations réalisées en 2013 répondant aux normes thermiques en vigueur (BBC).

PIM-Finances vous accompagne et sélectionne les biens dotés d’une triple garantie – locative, fiscale et patrimoniale – afin de faire d’un investissement Duflot un support efficace et sécurisé.

NB: Le gouvernement prévoit des modifications de la Loi DUFLOT/PINEL. Notamment le déplafonnement des loyers sur certaines zones et la possibilité de réduire 3% supplémentaire, entre la 10ème et 12ème année, soit un total de 21% de réduction d'impôts.

Duflot outre-mer :

Le dispositif Duflot outre-mer destiné à stimuler l’économie des territoires d’Outre-Mer, fortement déficitaires de logements, propose un schéma équivalent au dispositif Duflot. Un dispositif que PIM-Finances élabore spécifiquement pour ses clients pour obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 29 %.

Censi Bouvard :

La Loi Bouvard est apparue en 2009 et a pour objet de soutenir la construction de résidences étudiantes, de tourisme et destinées aux services aux seniors. Le régime fiscal est celui du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Il permet à l’investisseur de bénéficier des avantages de la Loi Scellier et de récupérer la TVA. Un dispositif particulièrement convoité, que PIM-Finances consolide avec les réductions d’impôts, la récupération de la TVA et les loyers perçus pour financer jusqu’à 70% de l’investissement.

SCPI :

La Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI offre la possibilité pour le particulier d’accéder avec l’acquisition de parts de faibles montants à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés. La gestion de ce portefeuille acquis sur le marché de l’immobilier est confiée à une société de gestion. Une solution de création de patrimoine pour lequel PIM-Finances oriente ses clients, selon ses objectifs, vers un choix de SCPI de rendement, de valorisation ou de défiscalisation.

Démembrement :

Le démembrement est un mécanisme juridique s’appliquant aux droits de propriété. Le principe est de séparer le droit de propriété en deux éléments : l’usufruit et la nue-propriété, l’une des parties ayant la jouissance du bien et l’autre la nue-propriété. Le démembrement propose de nombreux avantages fiscaux dans le cas de succession, de donation ou de vente que PIM-Finances développe, depuis un objectif d’acquisition à une volonté de réduction de l’ISF ou de l’impôt sur le revenu foncier.